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房产中介公司被“跳单”,中介、业主、买家对簿公堂为哪般?

时间:2021-09-13 来源:eisar.com.cn 作者:月夜星空文库网

  

  我国自1978年改革开放以来,经历98房改之后,中国楼市持续了近20年的大牛市,房价也是一路上涨,而在过去唯GDP论的考核下,多数城市在大拆大建中飞速发展,全国城镇化率大幅提高,这种大快干的城市开发模式终于到2016年走不通了,为何?

  由于2015年以前住房贷款利率保持高位运行,届时多数城市房地产库存严重,土地由政府卖给开发商,开发商开发土地建房出售,房子卖不动?新房库存严重,开发商需要回笼资金偿还银行贷款,而银行又是国家的,国家不能置之不理,出了问题总要解决的。最后用了什么高招呢?我简单用两个字来概括就是"放水救市"

  

  在2015年央行进行了近6次降准7次降息,大幅降低了住房贷款利率,加上宽松的信贷环境,另外叠加从股市暴跌之后出逃资金大量涌入楼市,同时与国家房地产去库存战略共振的大环境之下,因此导致2016年全国楼市一片火热,热到不行。

  然而疯牛般的楼市向来都不是中国百姓所需要的,更不是高层愿意看到的,楼市最好的运行趋势是:把疯牛变成慢牛,慢牛再变成蜗牛。

  终于在2016年年底提出房住不炒,2017年第一季度一二三线等部分城市限购、限贷、限售等楼市调控政策密集出台,国家推进去杠杆战略,最终演变为中心区疯牛到郊区疯牛。中心区疯牛直接降温为慢牛一直到今日。郊区如今已由当年的疯牛变为现在的蜗牛。

  

  然而“房子是用来住的、不是用来炒的”定位已经持续数年,然而房价依然高居不下,很难回到以前,而大量流入城市中的年轻人居住成本高起,所谓廉租房、公租房数量极其有限,很难满足多数年轻人的基本居住需求。

  

  时下为了稳地价、稳房价、稳预期,"独孤九剑"九式般的调控政策频频出台,确保年轻人住有所居。

  

  何为"独孤九剑"九式般的调控政策?

  集中拍地,有序控制地方政府出让土地,从土地供给端稳定地价。

  房地产开发商严守监管层的三道红线,扎紧房地产拿地规模和负债规模。从楼市供给端控制新房项目。

  银保监会和央行封堵违规资金进入楼市,严查首付款来源。从需求消费端打压楼市乱象。

  监管层出台房贷集中管理政策,给国有银行、股份制银行、地方银行划出了住房贷款余额占贷款总额的比例红线,给了他们预计3年时间压缩到比例红线以内。此举从消费端的资金供给端方面抑制了购房的实际需求,因此导致目前住房贷款放款速度较往年同期要慢很多,长达半年甚至更久。

  各地银行住房贷款利率快速上升,提高了购房者的住房贷款月供成本,从需求消费端抑制了刚需进场,从一定程度上误伤了刚需,导致楼市观望气氛浓厚。

  住建部指出“十四五”期间,将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系,增加保障性住房的供给,努力实现全体人民住有所居。安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。发展租赁住房为主,主要是降低流入大中城市的年轻人的居住成本,让年轻人住有所居,能安居乐业为城市锦上添花

  实施"双减"政策,打压校外教育培训机构,禁止公立学校参办民办学校,让教育真正回归到校园,让教育不再跟着资本走,降低孩子的教育成本,提高年轻人的生活品质。

  北京已经开始带头:大面积、大比例推进干部教师的轮岗。教学经验丰富的教师跨学区交流,可以实现教育资源均衡化,实现教育阳光普照的良好局面。让年轻人为孩子教育问题不再奔波于所谓学区房、学位房之间,减少了年轻人对孩子教育资源不平衡的焦虑。

  部分地方政府出台二手房交易指导价,由政府决定房子定价权,严格控制二手房房价乱象,保障了购房者的实际利益,同时也保障了金融系统的稳定性和安全性。目前深圳市和广州市已经率先开始实施二手房交易指导价,其他城市是否会跟进,我们将拭目以待。

  最后,随着国家和地方政府的"独孤九剑"九式陆续产生合力,中国楼市房价的狂奔疯牛能否变蜗牛,我想答案是肯定的,因为房子和教育是压在百姓身上的两座大山,目前国家和地方政府已经从本质上和源头上开始瓦解这两座吃人的大山,因此楼市的蜗牛行情也许会提前到来,当然了楼市蜗牛只是房价会在国家和地方政府的政策指导下和房住不炒的定位之下越来越回归理性,回归到居住属性,弱化投资属性。

  

  中国楼市已经发生30年未有之变局,年轻人将迎来新的希望?你们怎么看呢?欢迎关注后留言评论和收藏,你身边的楼市参谋,每日更多精彩内容敬请期待。

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