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南宁多家银行二手房贷款审批收紧,利率走高!贷款买房前要注意……

时间:2021-09-15 来源:eisar.com.cn 作者:月夜星空文库网

  近来,全国多个城市传出二手房贷款紧张甚至“停贷”的消息,牵动购房者的神经。南宁的情况如何?笔者以购房者的身份走访及电话咨询邕城多家银行网点和中介机构,发现南宁市场上二手房贷款也出现一定程度的紧张状态,审批严格、额度收缩、放款时间长,甚至有的银行二手房贷款利率还悄然走高。业内人士提醒,贷款买房,需要先搞清楚政策。

  是“慢了”,不是“停了”

  8月24日,为了更全面地了解二手房房贷市场情况,笔者走访了工商银行、建设银行等13家银行。其中,有浦发银行、邮政储蓄银行的部分网点表示因为额度、总行政策等原因,暂缓办理二手房贷款业务,恢复时间还不能确定;农业银行、民生银行、中信银行、光大银行、兴业银行的部分网点表示二手房贷款额度紧张,无法保证放款时间;兴业银行、光大银行、中信银行、民生银行的部分网点表示,要求在指定的二手房中介公司办理;仅有桂林银行、广发银行部分网点表示可在2~3周内放款,但每月的额度也有限。

  “现在办二手房贷款耗时比以前长很多!我一个朋友4个月前在某大型银行办理了二手房房贷,至今还没放款。”二手房经纪人李先生说道。据他介绍,去年办理二手房贷款,最快是2~3个星期,现在基本都要1~2个月。不同的网点,每月的放款额度也会略有不同,建议购房者在贷款前多咨询。

  桂林银行总行个人金融部个贷中心的工作人员告诉笔者,放款速度变慢,主要是受政策影响。一方面,银行对客户资质的审核更严格,除了银行流水,还要严查首付款的来源;另一方面,央行联合银保监会给各大银行设置了“房贷额度比例”红线,每个银行的房贷额度比例都不能超过这条线。各家银行房贷额度都在收紧,可放额度有限,等待的时间肯定会更久一些。

  利率普遍上涨,购房压力增加

  贷款额度收紧,一定程度上影响到房贷利率走势。2020年12月,南宁大部分银行首套房贷款利率还是5字头。2021年2月,南宁首套房贷款利率集体突破6%。此后,有的银行更是一路高歌猛进,一直涨到6.3%。

  利率上行,对购房者影响不小。2020年12月光大银行首套房利率为5.75%,现在首套房利率为6.1%,时隔8个月上涨了0.35%。如果向银行贷款100万元,以商业贷款30年计算,购房者每年需多支付3500元利息,长远来看,购房压力增大。

  办理房贷,需要注意什么

  在房贷政策收紧的环境下,办理时该留意什么?

  据专业人士分析,金融收紧和调控是为了响应“房住不炒”的主基调,在未来很长一段时间,将会成为常态,松绑的可能性较小。

  此外,专业人士还提醒,办理房贷一定要提前半年以上维护好个人征信和流水,银行在审批时最主要是审核贷款人的还贷能力,要求贷款人每月负债不超过家庭收入的50%。此外也要特别关注首付款的来源,据有关规定,购房者的首付款不能是个人消费贷款、个人相关借贷等资金挪用。如果非直系亲属在办理个人相关借贷后对房贷申请人进行大额转账,也会影响贷款审批。(胡宁军 农玉曼)

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