设为首页 - 加入收藏 - 网站地图月夜星空文库网文档在线分享!
当前位置:月夜星空文库 > 专题 > 正文

拖欠物业费(拖欠物业费几年失效)

时间:2021-12-17 来源:eisar.com.cn 作者:月夜星空文库网

物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用,物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。然而,经常会有拖欠物业费的现象发生。那么,拖欠物业费多长时间可以到法院起诉?违约金标准是多少?不交物业费的几个误区是什么?辽宁百涛律师事务所程涛律师解析。

拖欠物业费多长时间可以到法院起诉?违约金标准是多少?

拖欠物业费多长时间可以到法院起诉?

物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内,如经协商不成,均可以随时提起诉讼。

在实践中,物业不会因业主拖欠物业费,就立即对业主提起诉讼,一般会经过以下几步,才会考虑诉讼:

1、如果业主拖欠物业费,那么物业发现后通常会及时催交;

2、如业主再次未在合理时间内缴交的,物业可能会通知业主委员会协助催收;

3、如业主依然没有在合理时间内缴交的,物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。

拖欠物业费的违约金标准是多少?

法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准,这由订约双方自行协商决定。

如果订立合同订立了违约金以及违约金的计算方式,那么按照约定处理违约金即可。

若认为违约金过低,可要求酌情提高,若认为违约金过高,可要求酌情降低。

如果合同中没有约定逾期支付物业的违约金,物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失,标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。

程涛律师补充:

不交物业费的几个误区是什么?

1、未居住使用可拒交物业费。

根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以,就算你买了房没有入住,同样不能拒交小区的物业费。(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)

 2、未签物业合同可拒交物业费。

根据《物权法》和《物业管理条例》的规定,业主委员会的决定对业主具有约束力。所以,只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款,且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务,就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

 3、原业主欠费可拒交物业费。

根据《物业管理条例》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后,原业主所欠的物业费须及时补交,否则将影响新业主的正常居住。

拖欠物业费多长时间可以到法院起诉?违约金标准是多少?

相关文库:甫组词(47)面组词(66)

(月夜星空文库:admin)

(0)
0%
(0)
0%