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北京二套房贷款利率(农行二套房贷款利率)

时间:2021-12-17 来源:eisar.com.cn 作者:月夜星空文库网
北京二手房贷款“限流”,多家银行放款延至明年

(幸福里观察-探房)北京房贷收紧,部分银行打出延迟放款加贷款“限流”组合拳。

来源:幸福里资讯

作者:齐思蕾

编辑:王小玉

近期,有关北京二手房贷款出现了三种声音:“没额度、延迟放款、暂不接纯商贷订单”。

对此,幸福里进行多方求证了解到两种情况。

第一,银行额度普遍收紧,大部分银行延迟接单。农行、交行等部分网点甚至明确要求减少或不接组合贷、纯商贷订单。

第二、放款时效不做任何保证,明年放款情况增多。北京地区大行、股份行、城商行分支机构,多数银行表示放款时间延长或者不确定。

其中,建设银行某分行表示,目前个人住房贷款额度不足,已经审批过的需要排队等放款,还没签单的,放款时间最早也得明年;工商银行某网点表示,8月份签订的组合贷,预计明年放款;预计明年放款的,还有农业、交通银行部分网点。

总体来看,北京房贷收紧已是既定事实,接下来至年底都难言乐观。

银行未停贷,但“限流”情况很普遍

值得注意的是,虽有银行未明确表示“停贷”,但针对二手房纯商贷业务,部分银行采取了一定“限流”措施。

  • 建行某分行表示,“虽然没有通知“停贷”,但可以暂缓受理,并且放款时间很不乐观,其他网点情况也差不多”;
  • 农行某网点表示,“由于额度吃紧,暂不接纯商贷订单,可以明年再来看看”;
  • 交行某网点建议走纯公积金贷款订单,“组合贷”少接,纯商贷不接;
  • 兴业银行则表示暂无法受理任何形式的贷款申请。
  • “大部分合作银行对纯商贷业务不再正常接单,很少一部分城商银行可以接单,但放款时效不保证。”一位中介表示。

通过调研幸福里发现,北京不仅国有大行、股份制银行额度吃紧、房贷“限流”,小型银行、城商银行同样处于“管控”中。

对此,有业内人士分析,银行通过控制订单量、延迟放款等措施,可以有效缓解额度不足的压力,同时还能有序控制房贷投放节奏,抑制过热的市场预期。

楼市“燥热”,放款周期延长,银行直言“明年再来”

据幸福里统计,截至8月20日,北京新房成交超过4万套,二手房网签13.7万套,虽然热度在慢慢回落,但都创下了5年同期最高成交。

成交热度较高,直接导致了个人住房贷款额度提前被使用,因此以往年底才会开始出现的房贷收紧,今年提前了一个季度。

据购房者和中介介绍,6月份贷款还是“秒放”,通常只用一周,快的两三天就能放款。某大型主流经纪公司还有7天放款承诺。但目前,二手房贷款放款时间,起步是2个月,更有多家银行直言明年才能放款。

如此算来,同一套房,放款周期较6月份及之前至少慢了8.5倍。

放款时间拉长,意味着二手房成交周期也将对应拉长。对“卖一买一”这部分置换需求来说,影响颇大。

例如幸福里的一位用户,他6月份开始卖房,同期也在看房。按照当时中介7天放款的承诺,他可以轻松实现卖房买房“无缝衔接”。

不过8月初完成过户后,事情有所转变。银行表示放款时间将延长,需要排队至少2个月。也就是说,该用户换房的首付也要对应延迟。好在该用户置换的是新房,只要银行出具证明,开发商便可以为其保留房源并延迟付款时间。

但对于置换二手房的群体来说,不确定的放款时间还有可能导致成交违约,或者错失心仪房源的情况。

举个例子,假如A卖掉500万的房子,去置换B一套800万的房子,B再拿800万做首付去购买C的1200万住宅,按照现在的放款速度,B收到全部房款的时间最早是11月份,再置换申请贷款,最早也要等到明年。

但在北京房贷未收紧之前,B最早可以在9月份完成置换交易。

可以看出,降低放款速度能够有效延长二手房成交周期,从而抑制楼市过热现象。

对于有置换需求的购房者来说,放款时间延长会带来一些不便。但对于首套置业的刚需群体而言,幸福里认为,其实影响甚微。并且,北京房贷利率长期保持稳定,首套房、二套房的房贷利率大体为5.2%、5.7%,对刚需相对友好。

房贷吃紧,业主开始筛客?

在房贷放款周期拉长的情况下,市场传出有房东采取“全款购房”优先的做法,不过,据幸福里了解,这种情况目前并不多见。

甚至,面对市场的不确定性,以及频频出台的楼市调控政策,房东心理预期已经不如上半年,卖和买的需求同样迫切。

长期来看,银行今年的个人住房贷款投放总规模有收紧预期,北京收紧额度已是大势所趋,部分热门网点甚至要求每日额度限额,点滴作业。

幸福里分析,信贷管控也是房地产调控必不可少的一环,银行通过控制房贷投放节奏,可以有效筛除“投机炒房”者,达到稳定市场情绪、调节市场预期的目标。

北京二手房贷款“限流”,多家银行放款延至明年

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