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北京二套房贷款利率(目前北京二套房贷款利率)

时间:2021-12-19 来源:eisar.com.cn 作者:月夜星空文库网

北京二套房首付比例

首付款比例不低于60%。

在北京购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。以家庭为单元,在北京已拥有1套住房的,以及个人在北京市无住房,有过商业性贷款记录的或有过公积金住房贷款记录的,则判定为二套房。

普通自住房和非普通自住房的认定标准,按北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市地方税务局于2014年9月30日联合印发的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》(京建发〔2014〕382号)标准执行。

扩展资料:

北京二套房税费标准

1、如果满五年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税,国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%。

2、如果满五年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税,国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳;1.5%契税,国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%。

3、如果未满五年,无论是否为卖方唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税,国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳;5.6%营业税,国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳;1.5%契税,国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%。据北京住房公积金管理中心消息,北京市二套房首付比例新政已经落地,拥有1套住房并已结清公积金贷款的,二套房公积金贷款最低首付款比例降至20%。 北京住房公积金管理中心的通知指出,对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中,显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例由30%降低至20%。 据了解,北京住房公积金管理中心发布的新规,是落实住房城乡建设部、财政部和中国人民银行此前联合发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》的规定。 实际上,从今年(2015年)6月1日起,北京市已经对公积金贷款政策有所放松。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元。 有专家表示,在当前北京高企的房价下,即便实行新政,能因此获益的人群也不多。由于房价较高,房屋的总价较高,如果两成首付,意味着需要贷款就较多,而当前北京二套房贷款的最高额度只有80万元,所以部分家庭只能多付首付。 以贷款80万元来计算,只有总价低于100万元的房屋,才可以完全享受到首付2成的实惠。以一套200万的房屋来计算,如果只能贷款80万元,那么首付就高达120万元。 当然,购房者也可选择商贷加公积金贷款的组合贷,可以获得更高的贷款额。但当前组合贷款中的首付要求,是“二者取其高”的原则,即要符合首付额较高的贷款方式。而目前商贷首付比例高于公积金贷款,也就是说,组合贷款的首付比例也不会按照公积金贷款的要求,而执行的是商贷的标准。 (以上回答发布于2015-10-16,当前相关购房政策请以实际为准) 全面及时的楼盘信息,点击查看

北京二套房贷款利率

北京二套房贷执行基准利率上浮20%

首套房月供增2000多元

尽管本市“3·17”楼市新政未涉及首套房贷利率,但京城多家银行仍一步步悄然上调了首套房贷款的最低利率。

“基于当前的市场环境,为有效防范金融机构信贷风险,推动房贷业务平稳健康发展,个人首套房利率最低执行基准利率。”北京银行有关负责人向记者证实。而此前,京城个人首套房贷款利率优惠从八折,陆续上调至八五折、九折、九五折,直至现在的最低基准利率,也就是没有任何优惠。

随着楼市调控政策不断加码,北京地区大部分银行已上调了首付比例,落实“认房又认贷”的首套房认定标准,并停止审批25年以上的住房贷款。

缩短贷款期限,上调贷款利率优惠,对购房人来说,最直接的影响莫过于月供增加。

中原地产首席分析师张大伟算了笔账:如果按照100万元贷款计算,按照2016年执行的基准利率85折的优惠利率,贷款30年,月供为4872.7元。在叠加几次收紧调控后,现在基本只能做到贷款25年期,执行基准利率,这样月供就变成了5787.8元。

“这是2014年‘9·30’后,北京首套房利率首次回到基准利率。对于购房者来说,每100万贷款月供将增加915元,按北京平均购房者200万-300万的贷款额计算,购房者的月供增加将达到2000多元,信贷持续收紧对购房者的心理影响非常大。”张大伟说。

随着房贷收紧,二套房利率上浮20%,这对投资炒房者也是一大打击。目前银行中长期贷款基准利率是4.9%,二套房的贷款利率上浮20%,也就是执行5.88%的年利率。

(以上回答发布于2017-05-03,当前相关购房政策请以实际为准)

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(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

(2)房贷:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%,三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧,过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

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