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北京公积金贷款额度(北京公积金贷款额度计算公式)

时间:2021-12-17 来源:eisar.com.cn 作者:月夜星空文库网

北京市申请公积金贷款买房,贷款额度怎么算?

根据公积金管理中心规定现行的公积金贷款政,北京市申请公积金贷款买房贷款额度如下

一、按以下两种方式计算公积金贷款额度

(一)、以其中的较小值为上限,并不得超过相应档次的最高贷款额度

按照公积金管理中心规定现行的公积金贷款政策,只要“名下在北京没住宅”就可以直接按照“首套”申请公积金贷款,最高贷款额度是120万,如果是买“二套”申请,最高贷款额度是80万。

一、使用市属或中直公积金贷款,能贷多少?

借款人的个人缴存额,会影响市属和中直公积金的贷款额度。

1.怎么计算?

借款人单身:(个人缴存额÷缴存比例-1323)÷对应年限的月均还款额

借款人已婚:(个人缴存额÷缴存比例-2646)÷对应年限的月均还款额

①1323元是指公积金管理中心认定的个人最低生活标准。

②“对应年限的月均还款额”可以通过公积金中心提供提供的《贷款等额均月还款额参考表》来查到,根据贷款年限可直观得出相应的月均还款额。

注意:表中显示的月均还款额对应的是借款1万元。

2.怎么快速判断自己能不能贷到120万?

1)如果你是单身:

a个人的缴存低于627元,最多可贷25年,贷款最高贷款额度低于80万;

b个人缴存627元及以上,最多贷款25年,可贷款80万;

c个人缴存861元及以上,最多可贷25年,可贷款120万;

2)如果你是已婚:

a缴存低于785元,最多可贷25年,贷款最高贷款额度低于80万;

b缴存785元及以上,最多贷款25年,可贷款80万;

c缴存1019元及以上,最多可贷25年,可贷款120万;

二、申请国管公积金贷款,能贷多少?

申请国管公积金贷款的借款人,需要试算才能知道自己的可贷额度。试算的途径主要有:现场试算和登录国管公积金官网试算。1.现场试算贷款额度:

1)需要谁到场:主借款人;

2)需携带的材料:身份证(已婚的需携带夫妻双方的身份证);

3)试算地址:北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行。2.通过国管公积金官网试算:

缴存在国管的职工可以登录中央国家机关住房资金管理中心网站,“个人贷款查询”栏目,或受委托银行贷款经办网点试算住房公积金个人贷款额度,查询贷款办理进度。住房公积金个人贷款具体额度以审批结果为准。

个人贷款查询中除了可以试算公积金可贷额度,还可以查询账户信息、修改密码。

1)第一次登录须先进行密码注册,注册时填写“职工账号”、“身份证号”和“职工姓名”后点击“密码注册”,注册后采用已设置的密码登录系统即可。

在输入身份证号时,遇到字母应该大写。

2)点击贷款额度试算,输入个人身份信息(婚姻情况、月收入、信用情况、债务情况、房屋套数等)、公积金账户信息(是否提取过、是否有未结清的公积金贷款)、所购房屋信息(住房用途、房屋总价、房屋类型)等情况。

借款人必须准确填写每项信息(所有项都为必填项),否则可能导致测算结果错误。

3)点击提交就可以算出最高贷款额度。

注:申请国管公积金贷款的借款人,如果公积金账户余额不足7万,可以按7万计算,缴存额足够的情况下最低可贷70万。

资料来源:北京住房公积金管理中心

该内容仅在北京适用

北京公积金贷款额度

北京公积金贷款能贷多少?

北京公积金贷款额度是多少?

1、公积金贷款新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

2、另外,落实北京城市总体规划的有关要求,实行差别化贷款额度。借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称城六区)以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元;

3、对于不属于前一种情况,但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万元;不属于前述两种情况的,购买首套住房,最高贷款额度为120万元。

4、也就是说,借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮至140万元;对于不属于前一种情况,但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮至130万元。

5、同时,下调了二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。

公积金怎么样贷款?

1、初审:住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限,经初审合格以后,由出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估:申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。

3、审核:申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。假如合格,会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续:申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。

以上内容即是关于北京公积金贷款额度是多少以及公积金怎么样贷款的详细介绍了,希望能够对大家有一定的参考价值。公积金贷款的额度此次调整比较大,在办理公积金贷款的时候,大家可以提前准备好相关的材料,按照规定的流程进行办理。最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%

一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万

以上两条条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当有差异时,以贷款数额最低的为准。拿北京公积金个人贷款来说,贷款条件为建立公积金账户12个月以上、正常缴存公积金12个月以上且目前处于缴存状态才行:

1、单笔最高为80万元(一般实际贷出来是76万最多)

2、评定的信用等级为aaa级的借款申请人,贷款额度可上浮30%;

aa级的借款人申请人,贷款额度可上浮15%。

3、最高额度是要根据您的月收入来进行计算的。计算公式如下:

(1)计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

(2)计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

不过按照现在的实际情况,贷款额度上浮基本不可能了,只能按照最高80万来计算。也就是说假设您要购买的房子市值300万,首付三成90万的话,剩下210万缺口,这210万里76万可以使用公积金贷款,其他的要使用商业贷款。公积金贷款可以贷30年,商业贷款一般是10年,这种方式叫组合贷款。不过组合贷款一般首付会起码达到四成。

另外如果购买的是商用性质的房屋,则只能使用商业贷款,不能使用公积金贷款,即首付逾六成。公积金贷款额度,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

公积金贷款额度及其计算方法:

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);

使用配偶额度的:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);

还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

按照房屋价格计算的贷款额度,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。我这边额度1w到20w 您看需要吗?

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