设为首页 - 加入收藏 - 网站地图月夜星空文库网文档在线分享!
当前位置:月夜星空文库 > 健康 > 正文

回眸2021上半年,十大现象改变西安楼市未来!

时间:2021-07-21 来源:eisar.com.cn 作者:月夜星空文库网

  撰文=燕十三

  

  

  2021,虽然已经迈入下半场,但是,上半年的西安楼市依然值得我们津津乐道,不管是业内同行,或是购房者,提到上半年的楼市,都会感叹一句,“现在的西安楼市,越来越看不懂了。”

  如果说,楼市行情本应像坐过山车一样起起落落,那么,上半年的西安楼市,一直在过山车的高处没有落下来过,连涨62个月、十次万人摇、摇号抢房、万元地、集中供地等等,楼市头条持续霸屏。

  上半年的火热预示着下半年的惊涛骇浪,若想了解今年的西安楼市以及接下来的走向,首先,我们先要明晰上半年楼市的“十大现象”。

  

  现象一,超长限购期。

  自2010年“限购令”诞生,西安历经两轮限购,第一轮限购为期三年半,时间为2011年2月-2014年9月;第二轮限购2017年1月开启,至今已经4年半,并且进行了6次“限购升级”,也依然没有阻挡住西安房价环比上涨62个月的超长大阳线。

  

  现象二,万元地遍布。

  据不完全统计,自2019年3月诞生第一宗万元地以来,迄今为止,大西安已经诞生38宗万元地,遍布主城、各大新区,其中,2019年6宗、2020年20宗、2021年12宗(截至2021年7月),数量正在逐年成倍增长。

  

  现象三,摇号政策变味。

  自2018年3月30日西安公证摇号以来,西安买房摇号史已经三年有余,政策在建立之初,是为了保证西安楼市的公平与透明,保证每个购房者都可以拥有平等的机会,同时还可以约束开发商,但是,摇号买房政策发展到现在却变了味,如今,楼盘是否摇号成为了楼盘是否值得购买的信号。

  

  现象四,全面交房即交证。

  2021年4月30日,西安发布《新建商品房“交房即交证”工作方案(试行)》的通知”。通知要求:2021年5月1日以后取得《商品房预售许可证》的开发项目,须在购房合同中增加“交房即交证”作为选择性条款,明确买卖双方责任义务。在此之前,西安已经有多个区域实现"交房即交证",如浐灞、高新、港务区等。

  

  现象五,千万级人口。

  2021年5月31日,西安统计局官网正式公示《西安市第七次全国人口普查主要数据公报》,数据显示,西安市作为我省人口第一大市,人口总量达1295.29万人,比2010年六普数据增加448.51万人,增长52.97%,西安人口占全省人口比重32.77%,这就意味着,接近三分之一的陕西人口集中在省会。

  

  现象六,西咸房价一体化。

  “西咸一体化”概念建立已有二十余年,却发展进程缓慢,还未实现一体化,但是加速“西咸一体化”建设,却变成西咸的一种红利,使得两城三地房价已经一体化了。西安主城区均价约1.75万/㎡,沣东新城房价约2.2万/㎡,沣西新城房价约1.85万/㎡,泾河新城房价约1.1万/㎡,咸阳房价约1.2万/㎡,刚需已经无路可走。

  

  6月房价地图

  现象七,取证难度加大。

  上半年,市场供应量严重不足,供需失衡,除了限价严格之外,还有一个原因就是开发商取证难度加大,2020年的“1130”政策中要求,全市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目,开发企业申请商品房预售许可,原则上地上7层及以下的多层建筑,工程形象进度须主体结构工程封顶;7层以上的,须达到地上规划总层数的1/3,且不得少于7层。

  这直接提高了房企取证门槛,从原来的建筑出正负零到高层最低7层,间接导致了新房供应延缓,让本就供需不平衡的楼市雪上加霜,也正因此,短短六个月,西安楼市便诞生十次万人摇。

  

  现象八,限房价不限地价。

  2021年5月31日,西安土地挂牌市场迎来首次集中供地,共推出21宗1647亩开发用地,采用“限房价+竞地价+竞自持”方式出让土地,此次西安提供的土地资源,主要以城改用地、安置用地为主,于2021年6月29-30日成交。

  根据“限房价、定品质、竞地价”的要求,住房价格和建设品质等要素在此次出让中明确约定,因此,此次这20宗地商品住宅毛坯销售均价也同步对外公布,这是西安楼市第一次。

  

  现象九,学区房泡沫。

  随着西安成为千万级人口城市,原有的地铁、教育、医疗、公园等配套,短时间之内,必然会出现“人均降低”,其中,教育资源紧张首当其冲。

  自2018年西安发布《禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》,明确取消学位房、学区房,并提出“三年教育”计划,到目前也已经提供了一大批学校,算是缓解了西安教育资源紧张的气氛。

  但是,人们对于教育资源的渴求,不止是有学上,而是想要“名校上学”,在名校的加持下,西安的学区房彻底放飞自我,动辄2-3万/㎡,甚至4万/㎡以上,挂牌价最高打破10万/㎡,学区房泡沫正在逐渐变大。

  现象十,二手房限贷。

  限贷也是上半年楼市的关键词,不止是西安,合肥、深圳、南京、武汉、广州等多个城市,都出现了二手房停贷的消息。

  目前的西安、咸阳二手房同样限贷,虽然还没有发展到拒贷,但审批时间拉长到三四个月,随着房价走高、成交量变大,贷款金额也变大了,二手房限贷,只能表明一点,就是楼市太火热了,银行的贷款额度不够用了。

  

  

  以往每一次新政落地,我们都会说,让子弹多飞一会,自“1130”、“330”政策接二连三的调控之后,从上半年市场表现来看,这颗子弹,已经开始显现出它的威力。

  近期,西安市住建发布第一批住宅小区二手住房成交参考价格,涉及102个小区,普遍和之前的挂牌价打了5-7折,令市场惊诧,指导价格发布短短三天,蛋壳二手房源下架数量就超过3.5万个。

  各种信号表明,政府调控决心前所未有,“房住不炒”的楼市主基调不会变,楼市下半场怎么走?“十大现象"可窥得一二!

相关文库:徐贤妃(25)战争诗(29)春申君(24)婉约词(34)猗兰操(26)

(月夜星空文库:admin)

(0)
0%
(0)
0%