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上海普通住房标准(上海普通住房标准调整)

时间:2022-01-10 来源:eisar.com.cn 作者:月夜星空文库网

上海首套房认定标准

你好,我是来自上海九间伴不动产的置业经理,bai从业六年,根据你现在的情况,在交易中心du的认定层面上:你不是首套,契税是需要付3%;

如果你要付1%的话,必须满足这个条件:首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子,契税优惠至zhi合同价的1%。

所以你需要dao把你的名字从原房产上去掉,把你三分之一的产权卖给你父母,缴纳三分之一的产权过户税费。

等你新房产办出后回,你所购买的房子就是首套了,答贷款也是。

还有个前提是:你爱人必须在上海没有房产证上有她的名字。在交易中心的认定上面你不是首套,契税是需要付bai3%,如果你要付1%的话,需要把你的名字从原房产上去掉,是在交易中心评估后的价格du后做买卖的,把你三分之一的产权卖给你父母,缴纳三zhi分之一的产权税费(契税、营业税),你父母缴纳三分之一产权的契税,你缴纳三分之一产权的营业税(如果满五年普通住dao宅)是免征的。还有些土地印花税和工内本费等,这没多少。

等你原房产办出后,你所购买的房子就是容首套了,贷款也是。

如果不去名字贷纯公积金,就要看你的人均面积是低于34伐首次购买“家庭”唯一住房90平方米以下的契税才为1%,这点您要清楚

你们结婚后已经属于一个新的家庭,婚后无论购房登记在谁名下都是“家庭”中的房屋,所以不可能再按照1%缴契税你卖掉的那套房贷款还完没有?还完了,你再买就算一套房,但是现在你和妻子一起买,她现在住的房子有贷款吗?如有就不能算第一套房,现在银行认定首套是看贷款而不看房,有贷款没还清,再买就算二套房,反之,你没有贷款,就算有多套房,再买一套,就是认贷不认房,算第一套。不算,因为你名下曾经有复一套房(即使是和父母共有),再次买房算二套,贷款的话,需要提高首付,契税按制3%缴纳。

至于如何能交1%的契税,bai需要咨询当地房管局或中介公司(有的中介能力很强的)

你去咨询一下,先把你的名字去掉,即把你的产权份额转让给你父母,du变成你名下无房。然后再申请公积金贷款zhi,好像能按首套房政策办理。不过各地政策不一dao样,还得咨询上海的房管局。

祝你好运。所谓的“首套房”得同时满足三个条件来:买源房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;2113购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的5261住房。不过与父母一起购买4102的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。1653

上海普通住房标准

上海普通住宅的标准层高是多少

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